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主题: 遇到8种情况可拒缴物业费...权威解读来了!

  • �n诉丶那��P
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  • 发表于:2019/4/12 14:43:45
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近日,一条题目为《遇到这8种情况,可拒缴物业费!》的文章在坊间频传,根据相关媒体反馈,我们对部分误读信息予以解读。


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误读信息↓↓

“物业不与业主签合同,业主可拒缴物业费。”

 

真实情况是→


  • 其实物业通常是跟开发商、业委会、社区等签订合同,这些都不是跟业主直接签定,但也都是法律允许的,是有效的……所以这不能成为居民拒缴物业费的理由。

      

误读信息↓↓

“物业服务质量太差,可拒缴物业费。”

 

真实情况是→


  • 这一条也不准确,这个“差”并不能由单独的业主主观判断。如果一句“服务太差”就拒绝缴纳物业费,那对物业及其他缴费的业主来说,是不公平的。

 

  • 若物业公司存在问题,市民可以投诉到媒体、所在区街道办事处和区级物业办,由行政部门协调处理。如果出现法律纠纷、民事诉讼,可向哈尔滨市仲裁委申请仲裁或通过起诉来解决问题。

 

总之,纠纷应通过有效途径解决,并不提倡“不交物业费”,这只能让物业公司减少运营收入、让纠纷恶化、损失其他业主的利益。 

 

关于物业费

还有这些权威解读

↓↓


1、到底该不该交物业费?

“业主无正当理由拒绝交纳物业服务费的行为,其本质是对全体业主合法权益的侵害。”房产专家、国银房产律师团队主任律师李续杰表示,根据《物权法》规定,业主大会和业主委员会对拒付物业服务费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。

 

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

2、觉得物业服务不好能拒交物业费吗?

业主在物业管理活动中,应履行按时交纳物业服务费用的义务。如果觉得物业服务有问题,可以向相关主管部门进行投诉。

 

县级以上人民政府发展改革、住房城乡建设、规划、公安、环保、城市管理、工商、人防、质监等有关部门,应当建立违法行为投诉登记制度,并在物业管理区域内显著位置公布联系单位、举报电话,依法处理物业管理区域内的违法行为。

 

任何单位和个人对违反相关法律法规规定的行为,可以向物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府及其他有关部门投诉举报,有关单位应当及时调查核实,并依法处理。


3、物业能不能增加收费项目?

在生活中,有个别物业公司会以各种名义来增加物业费,对此,我省也有明确规定:物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定。

 

如果确需调整,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意;没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


4、物业不公示收支情况该如何处罚?

按照我省规定,物业公司应当在物业管理区域显著位置公示物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况;电梯、水、电、气、暖等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式及维护保养情况;业主交纳物业服务费用情况、公共水电分摊费用情况、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况;以及物业管理区域内公共车位、共用车库经营所得收益和支出情况……

 

如果物业服务企业未在物业管理区域显著位置公示有关信息的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处一万元以上三万元以下罚款。


来源:法制日报、新晚报

  
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